子どもの賃貸の保証人が、高齢の親のまま。定年や無職になったらどうなる？

賃貸の連帯保証人は、借りている人（子ども）が家賃を払えなくなったときや、部屋を傷めて修理代がかかったときに、代わりに払う人です。保証人が定年や無職になっても、契約の途中で保証の約束がなくなるわけではありません。

一方で、高齢の親が保証人のままだと、親が入院したときや認知症になったとき、亡くなったときに、大家さん・管理会社とのやりとりが止まりやすくなります。親の老後の備えを考えるときに、子どもの賃貸の保証人のことも一緒に見直しておきましょう。

• 法律の決まり保証人になれる年齢の上限は、民法にはない
• 審査の目安新しく契約するときや更新のときに、大家さん・管理会社が年齢や収入（年金を含む）を見て判断することがある
• 途中で外れるか定年・無職・年齢だけを理由に、今の契約の保証人が自動的に外れることはない
• 外れたいとき大家さんの同意を得て、別の保証人か家賃保証会社に替えてもらう必要がある

ここに注意これらは2020年4月1日以降に結んだ保証契約に適用されます。それより前の契約は改正前の決まりが適用されることがあり、更新のときの扱いも契約によって違います。契約書の日付を確かめ、わからなければ管理会社に聞いてください。

1. 1契約書を見る保証人の名前、極度額、契約日・更新日、家賃保証会社を使っているかを確かめる
2. 2管理会社に相談する「親が高齢になったので、保証人を家賃保証会社に替えたい」と伝える
3. 3保証会社の審査を受ける借りている子ども本人の収入などで審査される。保証料がかかる
4. 4書面で替える大家さんの同意を得て、保証人を外す書面を交わす

親が認知症になって判断が難しくなってからでは、書面のやりとりが進めにくくなります。親が元気なうちに切り替えておくのがおすすめです。

子どもの保証人を外したあとは、親自身の入院・施設入居のときの保証人を誰にするかも考えておきましょう。子どもが遠方に住んでいる、仕事で動けないといったときは、身元保証サービスで役割を分ける方法もあります。皇寿終活保証協会では、入院・施設入居の身元保証や緊急連絡先をお引き受けしています。